婚前个人财产购买婚后房产增值部分如何处置

婚前财产自然增值的部分不属于夫妻共同财产

婚前首付部分算支付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及房子增值部分算夫妻共同财产分割。 在房屋财产分割方面有以下几种情况： 一、婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割； 二、婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产； 三、婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产； 四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定，婚姻关系存续期间, 一方以个人财产投资取得的收益属于应当归夫妻共同所有的财产。第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。之所以这样规定，是因为炒股、买基金属于一种投资行为，既可以获得，也可能具有相当的风险，而且在婚姻关系存续期间炒股、买基金，必然占用该方时间、精力，应当属于夫妻生活的一部分。如果炒股、买基金赚了钱，双方在没有另行约定该笔财产的归属问题时，应当属于夫妻共同财产。反之，如果亏了钱，不可能让付出者为之担责。

股票增值需要分析行情，研究K线图等等，一方在炒股时另一方必然要对家庭生活付出更多，所以法律上认为股票增值是夫妻双方共同劳动的结果。

您好，如果是在婚后的时候，双方都对房屋进行了装修以及维护，并且让房子的价值得到了一-定的提升，取得了一定的升值空间，那么增值的部分就属于夫妻的共同财产。另一种情况就是婚后因为当地房地产地产行业的发展导致房子的价格得到了升值，那么增值的部分就属于个人财产。