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报告编号：NO.20240415*****
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查看完整报告离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其自然增值部分也应当属于一方个人财产，在离婚时不参与分割。但是，婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，应当折价补偿。
如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有；如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，其增值部分等等。
如果是婚前全款购买的房子，增值依然属于个人财产。如果是婚前购买，婚后有还贷的，那么就婚后还贷部分及还贷部分的增值需要由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律规定，一方的婚前财产一般属于夫妻个人财产，离婚时不参与分割。但夫妻双方约定婚前财产归夫妻共同所有的，离婚时需要分割。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院判决。
一、先确定房子的性质，是否属于夫妻共同财产； 二、确定房产是否有贷款，是否有抵押； 三、该房产是夫妻共同财产，没有贷款，夫妻双方协议房产的分割办理，处理方案： 1、出售房产，双方按照比例取得房款； 2、一方取得房产，折价给另一方；配合完成。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后用夫妻共同财产还贷，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还。
婚前购买的房产登记在一方名下，婚后没有共同还贷的，一般为个人房产，不参与夫妻共同财产的分配；如果有共同还贷的，可能被认定为共同财产，也有可能被认定为个人财产，共同还贷被认定为借款，作为债权偿还。
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