如果被拆迁房屋为夫妻共同所有,回迁房算夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的产权属于一方所有的,不属于共有财产。夫妻共同财产应当平分。也就是说,夫妻共同财产原则上应当平分,根据生产生活的实际需要和财产来源,具体待遇也可以不同。
如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,在产权、转让、税金方面都有一定限制。
契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋权的单位和个人征收的一种税。因此,回迁房也是需要缴纳契税的,契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和回迁房的规定和要求是一样的。
需要看是婚前取得还是婚后取得,若是婚后取得属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益等。
回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。
视具体情况而定。如果是有房产证的回迁房,是完全可以做二手买卖,因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
1、业主已取得《房产证》可正常交易。有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程;2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。
房屋拆迁补偿计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
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