精选解答
精选解答
报告编号：NO.20201105*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告回迁房没有房产证买卖协议无效。房屋买卖需要提交房产证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料等。
无房产证回迁房买卖合同有效。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
回迁房没房产证，买卖合同有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《经济适用住房管理办法》规定，不可以，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
拆迁补偿安置房，是保障性住房，与开发商的商品房相比，在土地性质，办证流程方面有所不同。房屋的《拆迁安置补偿协议》上的被拆迁人一般是将来的房屋所有权人，从法律上说，被拆迁人享有的还仅仅是物权的期待权，还不是真正的物权。
回迁房是拆迁安置房的一种，房屋性质大多数都是经济适用房，可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。
没有房产证是可以验收回迁房的。回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
没有房产证的回迁房买卖合同范本
免费查看没有回迁房产证的遗嘱是怎么回事的，怎么办理
免费查看回迁房没有购房合同【简易版】
免费查看没有房产证的回迁房买卖合同范本如何写
免费查看没有房产证的回迁房买卖合同范本怎么写
免费查看回迁房没有购房合同怎么处理
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
袁柏林律师
孙有为律师
李荣梅律师
邱江霞律师
王汉杰律师
