回迁房没房产证时，买卖合同效力分情况。合法建造且双方具备能力等，合同通常有效，虽无房产证仍具法律约束力；若违法建设，如未经审批建造，合同可能无效，因其无法办理产权登记，交易不受法律保护。买卖双方交易时应谨慎考虑风险。
依据《民法典》的规定，当事人之间订立没有房产证回迁房的合同的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
回迁房没有房产证如何买卖合同?回迁房未取得房产证一般不建议买卖，因产权不明有诸多风险，会使买方权益难保障。若要买卖，合同应明确条款，买方了解房屋情况，但合同效力弱、易有法律困难。为避风险，最好取得房产证后再交易。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
回迁房没房产证买卖合同有效，但是没有房产证的房子一般是不能进行买卖的，买房者最好不要购买这类房屋，如果购买这套房屋且签订了合同，这不影响合同的效力，只是没有办理产权登记的房子，是不发生效力的。
回迁房没房产证时，买卖合同效力分情况。重大市政动迁配套或中低价回迁房，取得房产证前买卖一般有效，但过户受限；集体土地上的回迁房，只能本集体经济组织成员间流转，非成员间买卖无效，需根据具体性质和法律规定判定合同效力。
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