精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221129*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房没有房产证是出于以下两种原因：不是完整的房屋产权；只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
回迁房买卖合同应写明：出卖方（甲方）和买受人（乙方）的基本信息；房屋的基本信息；乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金金额；本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利等。
车库的产权一般是50年。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权。
不算。保障性住房，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
安置房初始是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
商品住房的产权年限一般有70年、50年、40年三种。具体分析如下：房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。根据商品房的用途，商品房分为三种：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验收年限是70年。一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年。还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。所以说，商品住房的产权是70年。商品住房产权到期后的处理：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
拆迁安置房土地使用年限主要是看拆迁之前的土地性质和现在的土地性质有没有区别，如果是集体土地性质，那土地的使用年限没有限制，如果是国有土地性质的，土地的使用年限就是70年。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
李荣梅律师
聂俊律师
武剑旺律师
王汉杰律师
李茂淑律师
