婚前按揭买的房是夫妻共同财产吗

婚后按揭房产一般属夫妻共同财产，因购房资金多源于共同收入。若有书面约定房产归属则依约处理；无约定，离婚时先确定房屋价值，已还贷款及增值共同分割，未还贷款作为共同债务分担。

婚前按揭房归属分情况判断：一方婚前个人首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房屋一般为登记方个人财产，共同还贷及增值部分要补偿；双方婚前共同出资，能证明则为共同财产，按出资等分割；登记在双方名下的属共同财产，按约定或均等分割，要综合多因素判断。

夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。一方婚前买的按揭房属于夫妻共同财产的吗？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是华律网小编整理的相关内容，听听华律网小编给出的具体意见。

除非夫妻双方另行达成协议，否则婚前个人财产将归属于夫妻中的某一方所有，而且婚前个人财产并不会因为夫妻双方婚姻关系的延续而自动转变为夫妻共同财产。若婚前以分期付款方式购买的房产在婚前已经由其中一方完成了产权登记手续，依据不动产登记的基本原则，该房产应当被视为该方的婚前个人财产。具体内容和华律网小编一起来看看吧。

婚前买的按揭房公证步骤：先准备个人身份证明、财产所有权证明、协议书；双方共同到公证处申请，填写申请表；公证员审查，当事人如实回答并签字；审核无误受理，当事人缴费；最后在规定时间凭单据领公证书，办理前最好咨询贷款银行。

算共同财产，除非有婚前财产协议或者婚后财产约定是一方个人财产。

婚前买房如登记在一人名下是个人财产，登记两人名下是共同财产

婚前财产归个人所有，婚后共同还贷款部分为夫妻共同财产

1、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产 当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。 2、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产 婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国物权法的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。 其实，婚前房产的认定并不是我们所想象的那么容易，它是十分复杂的，当然如果房产是夫妻一方婚前全款购买并领取了房产证的，那就是属于婚前房产，属于一方个人所有。

婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产。如有需要可以联系，尹其臻律师。