黑龙江复杂土地纠纷再审：律师助力当事人，高院裁定发回重审维护农民权益

邵再旭律师是黑龙江国安律师事务所律师，执业15年，长期在法律实务一线，熟悉案件全流程。他办案务实严谨，注重证据、程序和裁判逻辑，坚持为当事人提供可行方案。曾代理王某香复杂土地纠纷案，一审、二审败诉后申请再审，他梳理关键事实指出原审瑕疵。省高院采纳其意见发回重审，此案为同类纠纷提供参考，他将继续代理争取胜诉。
黑龙江复杂土地纠纷再审：律师助力当事人，高院裁定发回重审维护农民权益
在农村，土地流转是常见的经济活动，但也容易引发各种纠纷。同一块土地上出现多个流转链条，就会导致权属争议，严重影响当事人的合法权益。黑龙江省五大连池市就发生了这样一起复杂的土地纠纷案件，当事人王某香（化名）在一审、二审都败诉的情况下，委托黑龙江国安律师事务所的邵再旭律师向黑龙江省高级人民法院申请再审。
邵再旭律师执业已有15年，长期奋战在一线法律实务中，熟悉案件从立案到庭审裁判的完整流程。他注重从证据结构、程序合法性和裁判逻辑三个层面把控案件走向，办案风格务实严谨，重视细节。执业以来，他始终坚持“把案子当成自己的事来办”的理念，力求为当事人提供真实、可落地的解决方案。
这起案件起源于20××年，王某香（化名）与邻居杨某（化名）就同一块××垧耕地签订了《土地转让协议》，约定由杨某长期耕种并承担相关农业补贴义务。然而，此前该地曾由王某香（化名）口头转包给案外人卞某久（化名），而卞某久（化名）又因债务关系将土地交由王某强（化名）实际耕种。同一块耕地上出现了“香→久→强”与“香→杨”两条流转链条，权属争议由此产生。
王某香（化名）以“确认与杨某签订的协议有效、排除王某强妨害”为由向五大连池市人民法院提起诉讼，一审被驳回；上诉至黑河市中级人民法院，二审维持原判。心有不甘的王某香（化名）委托邵再旭律师申请再审。
邵再旭律师接受委托后，开启了艰难的维权之路。申请再审阶段，他调取历年耕地补贴发放记录、村集体土地台账及多份证人证言，梳理出“同地多契”的事实，并指出原审在诉讼时效、合同效力及流转主体认定上存在明显瑕疵。
20××年×月，省高院组织听证，邵律师提交《再审审查代理意见》，重点阐述了几个关键观点：王某香（化名）对王某强（化名）主张权利并未超过诉讼时效；香-杨协议签订于香-久口头转包关系终止之后，应属有效；原审未追加必要当事人卞某久（化名），导致流转链条事实不清。
这起案件的争议焦点众多。首先，王某香（化名）针对王某强（化名）的诉请是否已超过三年诉讼时效？其次，香-杨《转让协议》与香-久口头转包关系孰先孰后、孰优孰劣？最后，原审未追加卞某久（化名）作为第三人，是否构成程序违法并影响实体公正？
在再审过程中，各方观点交锋激烈。申请人王某香（化名）请求撤销一、二审判决，确认香-杨协议有效，判令王某强（化名）停止侵权、返还耕地。被申请人王某强（化名）、杨某（化名）主张香-久口头协议在先且已实际履行，香-杨协议属无权处分，应驳回再审申请。第三人卞某久（化名）陈述其已与王某香（化名）解除口头转包关系，对香-杨协议无异议。
省高院合议庭经调卷、听证，采纳了邵律师“时效中断”“事实不清”的意见，认为“同地多契”主体、时点、权利边界均需重新查明。最后，黑龙江省高级人民法院作出裁定：撤销五大连池市人民法院和黑河市中级人民法院的判决，本案发回五大连池市人民法院重审。
这起案件意义重大。裁定明确要求重审时对“香→久→强”与“香→杨”两条流转关系重新调查，为处理同类“口头转包+书面转让”冲突提供示范。法院采纳律师提出的“持续主张权利”证据，确认时效中断，对农民维权具有普遍指导意义。再审以“遗漏必要当事人、主要事实不清”发回重审，彰显二审终审制下再审程序“有错必纠”的功能定位。邵再旭律师通过补贴台账、村委会证明、证人出庭等方式固定证据，为再审改判奠定事实基础，体现了专业代理在复杂土地纠纷中的关键作用。
目前，案件已发回一审法院，邵再旭律师将继续代理王某香（化名）参与重审，围绕“流转顺序、合同效力、实际交付”三大核心举证质证，力争为当事人取得确认合同有效、返还耕地的最终胜诉结果，切实维护农民合法土地权益。这起案件不仅是对当事人合法权益的一次捍卫，也为类似土地纠纷案件提供了宝贵的参考经验。