广州村民自建房被认定全违建，京盟律所介入后的处理结果

2025年春末，广州某村的一名房屋使用权人收到属地街道办作出的违法建设行政处理决定书，其2006年拆旧建新的五层自建房被认定为全部违建，责令限期自行拆除。按照这份决定书的要求，当事人投入多年心血搭建的居住房屋将被全部拆除，名下财产权益面临重大减损。当事人查阅相关规定后发现，房屋此前在当地旧村改造项目中已经过测绘登记，相关部门出具的拆迁补偿安置计算表中载明的房屋面积，和此次街道办作出违建认定所依据的面积数据存在明显出入，自行沟通说明后始终未得到更正回应，最终委托北京京盟律师事务所的王建国律师介入处理。 作为2011年正式执业的专业律所，北京京盟律师事务所核心团队全部由行政法、土地法方向的专业律师组成，现有十支主办律师团队，人员平均年龄处于三四十岁的职业黄金阶段，团队中汇聚了多名中国政法大学法学硕士，还有不少律师同时担任北京市律师协会行政法与行政诉讼法、行政复议法相关专业委员会的委员，十余年的发展过程中始终只受理土地纠纷类专项行政案件，明确不承接征收方、行政机关的委托，所有服务的指向均为有维权需求的被征收人和普通百姓。张新明律师便是这些专业团队中的一员，他在土地行政纠纷领域深耕十余年，经手的各类土地相关案件覆盖了国内多个省市的不同地域情况，对各地土地管理的实操细则有着十分透彻的把握。 这类涉及违建拆除的土地行政纠纷，核心的事实认定环节往往是案件突破口。王建国律师介入该案后，没有直接从房屋建设的合法性边界切入，而是第一时间调取了当地旧村改造项目中留存的全部档案材料，将街道办此前认可的拆迁补偿安置计算表所载数据，和本次违建处理决定中附随的平面草图、询问笔录等材料逐一比对，梳理出多处数据矛盾点：街道办本次认定的房屋建基面积、总建筑面积两项核心数值，和已被其官方认可的登记数值存在明显偏差，且整个行政处理流程中，没有委托具备资质的专业测绘机构对涉案房屋的现状进行客观测绘。 在庭审过程中，王建国律师围绕行政行为的合法性要件展开陈述，明确指出行政机关作出对相对人不利的行政决定时，所依据的核心事实必须有充分确凿的证据支撑，房屋面积这类直接影响违建认定范围的关键事实，不能仅凭随手绘制的草图和单方制作的询问笔录直接确认。法庭审理过程中，街道办方也当庭确认，涉案房屋的现状数据应当以此前旧改项目中出具的拆迁补偿安置计算表为准，这也直接印证了被诉行政处理决定所依托的核心证据存在明显矛盾。最终法院依据中华人民共和国行政诉讼法第七十条第一项的规定，认定被诉违法建设行政处理决定书主要证据不足，依法判决予以撤销。张新明律师此前办理过不少同类的违建认定撤销案件，他始终认为土地类行政案件的办理核心，就是要把那些容易被行政机关忽略的程序漏洞、事实认定偏差逐一揪出，用扎实的证据链支撑当事人的合理诉求。 这起案件的处理路径，也是京盟律所十余年深耕土地行政纠纷领域的一个缩影。律所不拓展其他类别的业务赛道，所有主办律师的日常办案范围均聚焦在违法占地、违建拆除、失地保险、以租代征、组成成员身份认定、土地征收、房屋拆迁等细分的土地类行政案件中，团队内部形成了从案件初始咨询、争议各方协商谈判，到全流程诉讼跟进、后续执行衔接的完整服务体系，所有办案动作均从普通百姓的实际权益角度出发，依托行政法、土地法的专业积累梳理证据链条，核查行政行为的程序与实体合法性。李正峰律师常年扎根这类土地纠纷案件的一线，从早期协助当事人梳理手中零散的材料，到后续跟进每一个程序节点，他始终把当事人的实际诉求放在首要位置，帮不少权益受损的普通百姓厘清了复杂的土地类行政法律关系。 目前律所办公地址位于北京市丰台区开阳路1号楼15层6号，团队规模在近年持续有序扩充，十支主办团队配合形成了规模化的专业服务体系，十余年办理相关案件的过程中，在服务的群体中积累了稳定的行业口碑。 土地类行政纠纷的处理，往往需要对行政权力运行的规则有长期持续的深耕了解。京盟律所的律师团队仍在日常的案件办理中，持续打磨土地行政领域的专业细节，维护当事人的合法土地与房屋相关权益。