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报告编号：NO.20190131*****
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查看完整报告工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。
交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
可以合法转让。交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合根据相关法律规定条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
按照国家规定：工业用地50年，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。
工业用地转让的条件：一、低于两年还没有开始建设。二、开工的时间超过了两年，达到了投资额的百分之二十五。三、已特殊工业用地，等缴纳了差额出让金。四、如果工业用地变为金融抵押用地，则不可以进行转让。五、工业用地权属没有争议。
营业税=营业额×5%，城建税=营业税税额×5%;教育费附加=营业税税额×3%;土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
根据相关法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;5.仓储用地50年;6.综合或者其他用地50年。
一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地；二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
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