公寓房40年产权到期怎么处理

40年后房屋产权到期后的处理办法有：
1、延长土地使用权期限：
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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