葛晓库律师：专业护航，成功为物业追回欠费守护合法权益

《专业律师助力，守护合法权益——葛晓库律师案例纪实》

在法律的浩瀚海洋中，总有一些专业的领航者，能够凭借着扎实的法律功底和丰富的实践经验，为当事人指引方向，排忧解难。葛晓库律师，便是这样一位值得信赖的法律专家。

葛晓库律师毕业于西南政法大学，法学专业功底扎实，拥有本科西安石油大学法学学士学位和硕士西南政法大学经济法学硕士学位。他于2017年开启法律执业生涯，执业证号为16101201710434886，现为北京德恒（西安）律师事务所专职律师。从业以来，他办理各类民商事案件近2000件，尤其在合同纠纷及人身损害赔偿方面能力突出。他先后荣获法雀法务2019年西安新锐律师桂冠奖、北京国枫律师事务所2022年度优秀律师、北京国枫律师事务所2024年精英律师等荣誉。

接下来，我们通过一个案例，来领略葛晓库律师的专业风采。

完备证据体系，成功追回物业欠费
原告某物业公司负责某小区的物业、道路及共用设施设备的维护。被告贺某、卜某于2018年3月购得该小区房屋，此前原业主与原告签订了《前期物业服务协议》。被告购房后，原告继续提供合格服务，但自2021年1月至2023年9月，被告拖欠物业费、电梯费、生活垃圾费、暖气费、水费、公摊电费等共计1.3万余元。经多次催要，被告仍未支付，原告遂委托葛晓库律师诉至法院。

本案是被告经合法传唤未到庭的缺席审理案件，争议焦点在于原、被告之间是否存在合法的物业服务合同关系及被告是否应交纳相关费用，以及原告主张的各项费用金额及违约金计算标准是否合理。

葛晓库律师向法庭提交了交房许可证、装修申报表、二手房买卖合同、催费通知单及水表读数照片等详实证据，形成完整证据链。他指出，被告作为小区业主，实际接受了原告提供的物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应按时足额交纳各项费用。关于违约金，虽协议约定了每日3‰的标准，但原告主动调整为按同期贷款利率计算，且法院结合系列案件情况，最终酌定按总欠款金额的10%计算违约金，既符合法律规定，也兼顾了公平原则。

法院经审理认为，原告为小区提供物业管理服务，被告享受服务后应及时按期支付相关费用，被告拖欠费用的行为已构成违约。最终依法判决被告贺某、卜某支付原告某物业公司物业费、水费、公摊电费、垃圾费、取暖费及电梯费等费用共计1.3万余元，违约金1千余元，并承担案件受理费。

律师价值凸显，保障当事人合法权益
在本案中，葛晓库律师展现了扎实的专业功底与出色的庭审策略。在证据组织方面，他全面梳理了《前期物业服务协议》、供暖会议纪要、公摊用电核算表及催费通知等关键证据，形成了完整的证据链，夯实了原告主张费用的事实基础。在诉讼策略上，面对被告缺席的情况，他精准预判法官对违约金过高的调整倾向，主动优化违约金诉求，并协助法院查明同系列案件的裁判尺度，促使法院最终支持了按欠款总额10%计算违约金的合理诉求。

葛晓库律师的高效代理，不仅维护了物业公司的合法权益，也提升了同类案件的诉讼效率。他这种始终秉持受人之托、忠人之事，将客户的事当成自己的事的执业理念，值得每一位当事人信赖。在未来的法律之路上，相信葛晓库律师会继续凭借专业的能力和负责的态度，为更多的当事人提供优质的法律服务，守护公平正义。