个人住房贷款办理流程是怎样的
2022.12.01
债权债务
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律师回答
个人住房贷款办理流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。最后就是放款。
- 法律依据
- 《个人住房贷款管理办法》
- 第五条 借款人须同时具备以下条件:
- 一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
- 二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
- 三、具有购买住房的合同或协议;
- 四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
- 五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
- 六、贷款人规定的其他条件。
- 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:
- 一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
- 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
- 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
- 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
- 五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
- 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
- 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
- 第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
报告编号:NO.20221201*****
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在购买住房的时候大多数的人都会选择通过贷款的方式购买,那个人住房贷款政策有什么内容呢一起来了解一下。个人住房贷款政策:1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。
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(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况。
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一手房贷款流程:借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续,并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公……
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个人住房贷款申请程序:1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。
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1、开发商加盖公章的办理预告登记手续(原件)。2、有效身份证明原件(原件)。3、户口簿(原件和复印件)。4、《个人及家庭房屋登记信息登记》(原件)。
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具有完全民事行为能力的自然人,且未满法定退休年龄,并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金。
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一手房贷款流程:借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续,并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公……
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办理费用:不收费;线下查询:城南服务大厅贷款办理点。地址:成都市高新区锦城大道965号人居置业1楼。中行锦江锦城大道办理点。地址:成都市高新区锦城大道965号人居置业1楼。
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办理时间:星期一至星期五时间:12:00-13:00备注:星期六至星期六时间:09:00-17:00;办理流程:一手房贷款流程:借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→……