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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的限制转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的。
一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。
拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。
购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：身份证明(双方的身份证原件以及复印件)。婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等)。户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)。工作证明，购房合同。
一般情况下拆迁方会凭借企业对法律法规的陌生和信息的不对称，宣称补偿标准是由政府制定的拆迁政策决定的。事实上，政策不等于法律，更不能违反法律，虽然我国目前在征地拆迁领域的法律体系尚不完善，但是也是有关于征地和拆迁的法律法规。
安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
安置户允许出售的可以购买。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。
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