精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 合同纠纷 > 无产权证的房屋买卖合同有效吗

无产权证的房屋买卖合同有效吗

2022.11.29 合同纠纷 2600人浏览举报
律师回答
房屋无产权证,但其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
【辟谣】
问:没有产权的房子都不可以作为遗产继承吗?
答:继承遗产首先要明确房屋的权属,是公房还是私房。如果是公房,就谈不上遗产继承问题。如果是私房,房主的子女有权继承。子女在父母生前未尽或少尽赡养义务的,可以不分或者少分。没有产权的房产,继承人协商一致,签订继承协议,等能办理产权登记时,再办理登记手续。
【提醒】
问:房子没有产权证可以查封吗?
答:未取得房产证的房屋,法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。 查封指检查对于不合格物品贴上封条,不准许动用。在民事诉讼中,查封是财产保全比较常用的一种。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
报告编号:NO.20221129*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 无产权证房屋买卖合同有效吗

    没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。根据法律的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房产管理法》这个规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。

    申莉娜律师 2019.09.02 1047人看过
  • 无产权证的房屋,买卖合同有效吗

    无产权证的房屋买卖合同,符合合同成立要件就是有效,但由于其不具备房产证,只对房屋产生债权的效力,不发生物权变动的效力。无房产证的房屋不能办理变更登记,导致房屋不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。

    王汉杰律师 2022.09.19 143人看过
  • 有购房合同无产权证房屋买卖合同有效吗

    买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。相关法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘少威律师 2020.03.19 1375人看过
  • 无产权证的买卖合同有效吗

    有效。买卖合同依法成立的,即使没有产权证,买卖合同也是具有效力的,法律也没有规定买卖合同以办理产权登记为生效要件。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效。

    刘辉律师 2021.07.23 843人看过
  • 无产权证房屋买卖合同是否有效

    无产权证的房屋买卖合同符合以下这些条件,是有效的:1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。

    唐海燕律师 2021.01.19 631人看过
  • 无产权房屋买卖合同有效吗

    无产权房屋买卖合同是有效的,除非买方对于该套房产没有产权证明的这件事情不知情,并且卖方在签合同的时候也没有如实告知,导致房屋在购买了以后无法办理房产登记的,这样的房屋买卖协议就是无效的。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1176人看过
  • 无产权的房屋买卖合同有效吗

    无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益等。

    新疆联明律师事务所律师 2020.04.15 1167人看过
  • 未取得产权证的房屋买卖合同有效吗

    根据我国法律的相关规定,只要通过合法方式,合法程序订立并且主体内容合法的房产买卖合同,哪怕未取得房产证,或者将来可能取得产权证的都是有效的。

    申莉娜律师 2019.08.26 1640人看过
  • 没有产权证房屋买卖合同有效吗

    没有产权证的房屋依法不得转让,因此买卖合同无效。《城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

    王汉杰律师 2021.04.25 887人看过

刘少威

广西同望律师事务所

刘少威律师,专职律师擅长合同纠纷

  • 5276

    精选解答
  • 2256549

    阅读量
相关文书下载 查看更多
  • 没有产权证的房屋买卖有效吗
    关于没有产权证的房屋买卖有效吗,大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临交通驾驶法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。没有产权证的房屋买卖有效吗没有产权证的房屋买卖无效。房屋产权证是拥有房子所有权的证明,买卖没有产权证的房屋属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条...
  • 房屋买卖无合同有人证有效吗
    房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。
  • 房屋买卖无配偶签名是否有效
    依据《民法典》的规定,夫妻一方出售夫妻共同房屋的,签订的房屋买卖合同一般无效,但事后经另一方追认同意,或者是另一方委托出售的,房屋买卖行为有效。
  • 无房产证的房屋买卖有效吗
    无房产证的房屋买卖合同是有效的,只要合同是当事人自愿签订的,合同的内容不违反法律规定,合同就是有效的,但是不动产物权的设立、变更是以登记为主的,没有办理登记,则不发生效力。
  • 未取得产权证的房屋买卖是否有效
    未取得产权证的房屋又被称作“合同房”,主要有三大类:第一种是买受人已获得产权,产权证书还在办理之中;第二种是买受人尚未获得完全产权,房屋抵押给银行,买受人还在按揭之中;第三种是房屋本身就没有产权,不能办理产权证书,如“小产权房’。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。故社会上历来对合同房买卖讳莫如深、遮遮掩掩。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复