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报告编号：NO.20221209*****
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查看完整报告从以下几个方面认定租赁合同是否有效：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法。
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立签名的房屋租赁合同有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
当事人协商一致，约定解除原合同是有效的。根据我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
未备案的租赁合同只要是依法成立的，都是有效的。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
判断合同是否有效，关键看以下几个方面：(1)合同当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人的意思表示是否真实；(3)合同内容是否不违反法律或者社会公共利益；(4)是否具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
无效。盗窃的赃款赃物属于违法犯罪所得，没有对该物品的处置权，所以买卖该物品是无效的，确定的合同也没有法律效力。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;以合法形式掩盖非法目的等。
口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等等，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。合同采取口头形式的优点是简便快捷。
只要是双方之间根据自己的真实意思达成，又不违反法律规定的话，那这个合同就是有效的，电子合同还是书面合同其实就是形式问题。而且法律赋予了电子合同与传统合同同等的法律效力，并且从立法上赋予了电子合同应有的法律地位。
民法典规定约定解除原合同是否有效
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