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购房违约金过高该如何认定

2022.12.28 房产纠纷 172人浏览举报
律师回答
购房违约金过高是违约金的金额超过房屋买卖双方任意一方造成的损失金额的30%,就应该被认定为违约金过高,一般这种情况下,应当适当的减少违约金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
报告编号:NO.20221228*****

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  • 如何认定购房违约金过高

    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为违约金过高。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    岳涛律师 2020.07.10 943人看过
  • 违约金过高怎么认定

    当事人约定的违约金高于实际损失的30%,可以请求法院予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

    汤鹏天律师 2019.07.13 614人看过
  • 合同违约金明显过高该如何

    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    聂俊律师 2022.06.09 148人看过
  • 购房合同违约金过高如何处理

    购房合同违约金过高,可以请求减少。依据我国相关法律的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

    吴继发律师 2020.07.13 298人看过
  • 购房违约金过高怎么办

    购房违约金过高,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

    岳涛律师 2020.07.11 1006人看过
  • 合同违约金约定的过高该如何办

    合同违约金约定的过高怎么办:根据《中华人民共和国民法典》,如果违约金过高,当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。

    陈婧婧律师 2024.04.25 56人看过
  • 违约金过高标准认定,违约金过低怎么处理

    违约金过高、过低的认定和处理违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。1、约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;因此,主张违约金时,可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、违约金的给付不以是否有实际损失为条件,并且不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的,债务人不再承担赔偿损失的义务,即违约金就是事先约定的赔偿金。4、当事人约定了违约金,只要一方违约,即使没有给对方造成损失,违约方也要按约定支付违约金。

    陈婧婧律师 2024.04.24 40人看过
  • 合同违约金过高的认定标准有哪些

    当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础。当事人约定的违约金高于实际损失的30%的,一般认为属于过分高于损失,可以请求法院予以适当减少。

    聂俊律师 2018.12.14 1137人看过
  • 买卖合同违约金过高是怎样认定的

    违约金的金额由双方当事人协商确定,但超过违约造成损失30%的,属于约定过高,可以要求减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    聂俊律师 2022.10.10 170人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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