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报告编号：NO.20231116*****
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查看完整报告购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签和一般的书面签约购房一样，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签和一般的书面签约购房一样，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件。
网签不是正式的购房合同，房屋网签是指买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
1、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
购房合同签了能退房。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
所谓网签，就是开发商在与买方签了《商品房买卖合同》之后，应于30日内拿到当地房地产管理部门进行备案。备案后核发《预告登记证》，证明房屋已被初步登记在买方名下，这时买方可以进一步进行贷款等手续的办理。
根据相关法律规定可知，如果双方协商一致，可以撤销合同。如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
网签的时间一般是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签完成之后，根据需要从网上下载合同，再签订纸质合同。
网上购房合同的基本流程如下： 1、首先，购房者确定购房意向后，经过购房者与出卖人的平等协商，购房者和开发商将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约； 2、开发商与购房者签订的购房合同成功上报后，打印正式合同，购房者与开发商履行签字手续。
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