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报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告合同无效，违约金条款也是无效的，因此无需支付违约金。但对于导致合同无效有过错的一方，应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
不需要赔偿违约金，无效合同违约金自始不存在。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同无效，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。违约金条款属于清算条款所以仍然有效根据法律的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
是否要赔违约金由双方在合同中自行约定。一般在实际损失的30%以内。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律对违约金只作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。具体违约金金额可以由双方协商而定。
合同有约定违约金计算方式的，按照合同约定计算。合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照相关标准计算。逾期交付使用房屋的，也要按照相关的标准计算。
首先要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照法律规定的标准确定。
违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。
购房违约金不是一定要赔偿的。签订购房合同后，违约方不是必须要支付违约金。守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，或者按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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