没有取得房屋所有权,只有购房合同的房屋是不能作为抵押物为债务担保的。根据我国法律规定,下列财产不得抵押:土地所有权;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法不得抵押的其他财产。
若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
购房合同是可以代签的。买房人可以委托他人进行房屋买卖,代理人与合同相对人所产生的权利义务也同样会约束被代理人。但是,要求代理人具有完全民事行为能力,并具有相关的资质。
购房合同能解除,根据解除的原因处理解除的方式不同。如果因为自身的原因想要解除合同是需要承担违约责任的;如果因为对方的原因侵犯了自身的合法权益或导致合同目的不能实现是可以主张解除合同的。
购房合同可以更改。法律规定,更改购房合同的内容应是当事人双方协商一致的结果,或者通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生购房合同的内容变更,依法对双方的权利义务进行更改。
购房合同可以夫妻代签,买房人可以委托他人进行房屋买卖,代理人与合同相对人所产生的权利义务也同样会约束被代理人。但是,要求代理人具有完全民事行为能力,并具有相关的资质。
抵押合同存在下列情况的可以撤销:1. 基于重大误解签订的抵押合同可以撤销;2.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的抵押合同可以撤销;3. 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思下签订的抵押合同可以撤销等。
个人房屋抵押借款合同不是购房合同。个人房屋抵押借款合同只是抵押贷款合同,并不是房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
房地产抵押合同不是购房合同。房地产抵押合同是房屋所有人抵押房屋时,与抵押权人签订的合同。购房合同是根据《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二者不相同。
购房合同抵押是否有效期
免费查看购买抵押过的房产是否可行?
免费查看购房合同能否抵押
免费查看有购房合同是否可以抵押贷款
免费查看购房合同是否可以做担保抵押
免费查看抵押房屋买卖是否诈骗
免费查看