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报告编号：NO.20240328*****
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购房合同存在下列情形是能单方解除的：因不可抗力致使不能实现合同目的的购房合同；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的的购房合同；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的的购房合同；法定其他情形。
收养关系是可以解除的。需要注意，收养人在被收养人成年以前，不得解除收养关系，但收养人、送养人双方协议解除的除外，养子女年满十周岁以上的，应当征得本人同意。当事人协议解除收养关系的，应当到民政部门办理解除收养关系登记。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同未成立不存在解除合同的说法,解除合同需要在合同成立之后。合同未成立时,若不想与对方订立合同,可以在承诺到底要约人之前撤回承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示。
企业破产合同能被单方解除。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。
购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
下列情况可以退定金：1、因为合同条款无法达成一致；2、认购书或购房合同中对于退定金的条件有约定且出现约定情形；3、内部认购等本身不具备销售资格的；4、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为。
补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方等规定。
购房定金合同能更改，但是要签订定金合同的双方当事人协商同意。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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