购房合同没有约定违约金该如何处理

您好，根据违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同有如下12种无效或可以撤销的情形。 一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。 　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。 　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。 　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。 　　二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 　　。 　　四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。 　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 　　八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 　　十二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。 　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

您好，协商不成可以按照合同约定起诉主张违约金

开发商违约，可以要求赔偿

1、根据法律规定规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　2、最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。