购房面积差是否公平要具体情况具体分析，合理误差范围内（如3%以内含3%），按实际面积补退房款属正常；超出3%，购房者可解约或继续履行，法律保障权益，开发商不按规定执行则不公平，要结合误差和处理方式判断。
购房合同补充协议若不公平，效力需具体分析。达到显失公平程度，受损害方有权请求变更或撤销，撤销后自始无效；未达显失公平且无其他无效情形则通常有效，双方应按约履行，要结合情况依法判定。
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正常情况下，应遵循购房流程，即首先签署正式有效的购房合同；随后依据该份购房合同向相关的贷款银行提出贷款申请；在此基础上，再与贷款银行进行协商并签订涉及抵押贷款方面的合同。
购房不签合同是否违约需分情况。从购房者和卖方角度看，有约定却无正当理由不签合同可能违约，若因对方原因如欺诈、购房者不符合条件等不签则不违约，要综合多因素判断。
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