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报告编号：NO.20240418*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房产开发商什么行为可属于欺诈：1、将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；等其他欺诈行为。
在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的这三种行为属于欺诈：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。
分情况判断是否合法。如果土地征收要履行报批手续，获得省政府批复，与征收户签订补偿协议，补偿标准符合标准。土地出让通过招拍挂等公开出让程序，符合国家供地政策。符合以上两点，就属于合法，如果不符合，就是违法。
符合转让条件，土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。
房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
食盐生产经营禁止下列行为：1、将液体盐（含天然卤水）作为食盐销售；2、将工业用盐和其他非食用盐作为食盐销售；3、将利用盐土、硝土或者工业废渣、废液制作的盐作为食盐销售；4、利用井矿盐卤水熬制食盐，或者将利用井矿盐卤水熬制的盐作为食盐销售。
垫首付的促销方式，是打了政策的擦边球，是开发商为促成期房销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。这也被称为一场危险的营销游戏，“垫小钱套大钱”，违规操作将带来多重风险。
遇到开发商逾期交房，购房者可以根据自己的实际情况选择维权的途径。第一，购房者可以选择直接解除合同。首先看双方签订的商品房买卖合同之中对于合同解除的约定。如果合同没有约定，那么可以根据法律的规定对开发商进行催告。催告之后三个月内开发商都还没。
不得有的行为:1、利用开展业务之便，谋取不正当利益；2、允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务；3、以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务；4、受理与自身有利害关系的业务。
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