目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。
如果开发商没有出售商品房的资格,那么如果不想买房,则可以退还押金。如果不想买房,因为房产开发商有欺诈行为,或者双方在签订合同时无法协商合同条款,那么在这种情况下,开发商也需要退还购房存款。
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
购房定金可退的有:一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的,应当双倍返还购房者定金;二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,致使签约不成的,卖房者应当将定金全额返还购房者。
一般定金交了之后是不能退的,但以下情形除外:一、因不可归责于当事人双方的事由,买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。二、因不可归责于当事人双方的事由未能订立担保贷款合同并导致不能继续履行的,出卖人应当将购房款及其利息或者定金返还。
要看是卖方违约还是买方违约。如果是卖方违约,购房定金可以退;如果是买方违约,购房定金则不可以退。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
购房给的定金是否可以退,需跟进具体情况分析处理。我国法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。
签订认购房屋协议书后能否退定金要看情况而定。1、给付定金的一方违约,无权请求返还定金;2、收受定金的一方违约,应当双倍返还定金;3、因不可归责于当事人双方的事由,导致房屋买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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