房子有贷款离婚怎么分

贷款房屋离婚时分割要分情况：婚前一方贷款购房婚后共同还贷，房屋一般归产权登记方，还贷及增值部分要补偿另一方；婚后双方共同贷款购房，通常为共同财产，协商不成法院判，得房方担贷款并补偿另一方。

贷款房子离婚分割分三种情况：一方婚前付首付贷款，归产权登记方，补偿对方；婚后双方付首付贷款，属共同财产，协议或法院判；双方父母付首付，按出资份额按份共有。法院会综合多因素公平分割。

贷款房子离婚怎么分?贷款房子离婚时分割复杂，要依具体情况判断。婚前一方买婚后共还贷且登记在首付方名下，房归首付方；婚后买无论登记谁名下一般为共同财产；有约定为一方财产的按约定，共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

房子贷款离婚时分割依情况而定：婚前一方贷款买房产权登记己方名下，婚后共同还贷，房产归登记方，未还贷款是其个人债务，要补偿对方；婚后双方共同贷款买房，属共同财产，协议不成法院按原则判决；婚前双方共同贷款买房且登记双方名下，按共同财产分割。

房子有贷款离婚时，可先协商分割，确定房屋归属和贷款偿还等，协商一致签协议。协商不成法院判决，一方婚前贷款买房，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分给另一方补偿；婚后共同贷款买房，一般是共同财产，按原则判决。

一般情况下一人拿房子，归还剩余贷款，一人拿房屋的折价款。双方可以协商。

按照还贷比例，就增值部分分割。

如果是婚后财产，如果一人要房子，首付部分一人一半，贷款部分，还了多少钱，补偿另一人偿还的一半。如需详细咨询，可点击头像进行一对一专问咨询。

您好，根据相关法律的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产；2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；3、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产分割。根据《民法典司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产；4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产分割。实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚时，房产分割，此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。二、婚后一方出资或双方出资，离婚房产分割1、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产分割。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。三、没有房产证，离婚房产分割。根据《民法典司法解释（二）》的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方向法院进行起诉。也就是说，没有房产证的，婚可以离。房子没法分。因此，没有房产证的，可以等到房产证办下来之后再去法院起诉分割房产，这样不仅可以节省时间和精力，也可以节省起诉的费用。以上是针对您问题的简要回答，如需帮助建议一对一咨询，以便及时解决您的问题。

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