房子过户找不到房主如何办
2023.10.12
房产纠纷
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解析
联系不到原房主不能办理过户，可以向法院提起诉讼。
起诉流程：
1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；
2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；
3、法院将原告的起诉书副本送达被告；
4、被告作出书面答辩；
5、开庭审理；
6、法院做出判决。
向法院起诉需要准备的材料具体如下：
1、民事起诉书，1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章；
2、主要证据材料目录及复印件，1个被告2份，2个被告3份，类推；
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验；
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件；
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
- 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
- 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
- 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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李荣梅律师
河北奥仑律师事务所专职律师执业地：石家庄执业18年
擅长：
房产纠纷、合同纠纷、劳动纠纷、股权纠纷、刑事辩护
律师简介
李荣梅律师，电话：15075131578。女，汉族，河北石家庄人，法学学士，河北奥仑律师事务所专职律师，律师执业证号：11301200811848760。中华律师协会和河北律师协会会员。工作经验丰富，擅长办理房产纠纷、合同纠纷、公司法律事务案件等民商事法律实务。执业期间办理过大量的刑事案件，积累了丰...
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