就赠与合同来说,赠与的生效需要满足法定条件。不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时,基于不动产赠与的特殊性,未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效,受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的,可以认定赠与合同有效,但应补办过户手续。
承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。依法成立时生效。
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;(三)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。
在实际发生赠与前不能立即生效。任何合同都是履行了才是真正的生效,没有正式履行的合同,都可以认为是没有生效合同。也就是说赠与合同必须实际发生赠与,这样才算是生效合同。
房屋赠与合同无需公证也有效,只不过经过公证的赠与合同,赠与人不得行使任意撤销权。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
合同一般在成立的时候生效。但是法律、行政法规规定,合同应当办理批准等手续的,合同办理相应手续后生效。当事人约定合同附生效条件或者生效期限的,自条件成就或者期限届至时生效。
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的税费,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的。
下列房屋禁止赠与:房屋土地使用权以出让方式取得的;房屋被司法机关和行政机关依法裁定限制权利的;房屋土地使用权被依法收回的;房屋赠与未经抵押权人、其他共有人同意的;房屋权属有争议的;房屋未依法登记领取权属证书的。
赠与合同成立即生效。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
赠与合同时效是多长时间
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