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报告编号：NO.20200526*****
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房屋征收不需要交交土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
按照一下步骤：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
土地增值税征收：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
按照一下步骤：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%。
增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，应当依法缴纳的税收，未发生上述行为的则不需缴纳土地增值税。
不需要。因为土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。没发生转让不涉及，所以房屋租赁不需要交土地增值税。
土地增值税核定征收的标准是按照纳税人转让房地产所取得的增值额实行四级超率累进税率来计算征收。土地增值税实行四级超率累进税率：1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。5、增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收。
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