根据行政法理论,滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金,而非滞纳金。《民法典》第五百八十五条第一款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额。
房屋租赁合同条款中可以约定滞纳金条款。租赁合同属于平等的当事人之间设立的房产租赁合同,只要双方协商一致,意思表示一致,合同的内容和形式不违法,不违背公序良俗,所约定的滞纳金条款有法律效力。
租赁合同约定滞纳金是否有效,要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力,意思表示真实,签订合同的内容和形式符合法律规定,在签订合同时,没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况,约定的违约金条款有法律效力。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规规定,签订房屋权属转移合同或取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证后,承受方应于30日之内缴纳契税,逾期按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
租赁合同约定滞纳金是否有效,要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力,意思表示真实,签订合同的内容和形式符合法律规定,在签订合同时,没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况,约定的违约金条款有法律效力。
在租房合同中一般不存在滞纳金问题,如果双方协商一致,可以在合同中设定违约金。滞纳金是指税务机关基于纳税人未在规定期限缴纳税款的事实,而从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款一定比例的附带征收。
滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人,课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务,属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。
合同中约定滞纳金会被法院支持。民事合同中的滞纳金的性质为违约金,根据法律规定,合同当事人可以事先在合同中约定出现违约行为时应支付的违约金数额或计算方式。
热计量收费的用户应于每年12月31日前按面积预交全额热费,待供热期结束后,按实际计量情况结算热费,多退少补;未实行热计量收费的用户,应于供热期前交纳不少于50%的热费,剩余热费应于每年12月31日前交纳。
商铺租赁合同中滞纳金如何认定
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