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报告编号：NO.20240419*****
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查看完整报告原则上，由于出租人应当保证房屋适租，租赁房屋的维修费用由出租人来承担。如果因承租人的过错，导致租赁房屋需要维修的，由承租人承担维修费用。 。
出租房维修责任是最为常见的一个问题，也是《租赁合同》中最常见的条款。根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理。
房屋租赁中维修责任的确定 在房屋租赁合同中，原则上维修义务应当归于出租人，若双方当事人另有约定则根据民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则从其约定。若租赁房屋在租赁期间内，因正常居住、使用发生损坏需要维修时，承租人可以向出租人主张要求其在。
租赁房屋维修责任一般应由出租方负责，但是房屋损坏因承租方的过错造成、或者是因不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租方负责检查和维修房屋的，出租方可以免责。此时出租方可以负责维修，但应当由承租方承担维修费用。
押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。承租人认为该违约金过分高的，可以请求适当减少。 ————《最高人民法院司法观点集成》：《租赁合同中押金条款的适用》，载最高人民法院民事审判第一庭编。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在实践中租赁合同的乙方是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
写明押金数额及押金退回与不退回的条件，写清楚双方责任，例如在房屋及其设施无毁损的情况下，合同期满退回押金。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋租赁合同有很多种格式，但都应当具备以下这些条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任。
房屋租赁合同一般包括以下内容：1、当事人的姓名或名称及地址；2、房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；3、房屋用途(居住或商业、办公、厂房等)；4、租赁期限(不得超过二十年)；5、租金数额及支付的期限、币种、方式；6、房屋修缮责任；7、装修的约定；8、违约责任及争议解决方式。
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