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报告编号：NO.20201008*****
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查看完整报告合同违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，作出裁决。
现行法律允许当事人在合同自行约定违约金条款，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，不予支持。
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，需分别处理：出租方违约，一般有这样两种情况：一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁。
房屋租赁合同可以补办。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同能延期，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
根据相关法律的规定，商业房屋租赁违约应该这样处理：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，就要按照违约带来的损失进行赔偿，根据法律规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，需分别处理：出租方违约，如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修。
首先要看合同对一方违约的情况是如何约定的，如果对此没有约定守约方可以要求违约方承担相应的违约责任，如果违约方的违约行为给守约方带来损失，守约方还可以要求违约方承担相应的赔偿责任。
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