房屋租赁合同部分无效要怎么处理

房屋租赁合同无效是指：一方以胁迫的手段，违反法律规定，损害社会公共利益所签订的合同。若已经证实为无效合同，则发生这种情况该如何处理呢根据法律的规定，主要有以下几点，华律网小编将为您详细介绍。无效如何处理

在大城市，房价居高不下，许多人都是选择租房居住，那么租房就必然会涉及房屋租赁合同的签订，合同法以及司法解释对于合同无效作出了具体规定，那么房屋租赁合同无效如何处理呢？接下来华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。那么，租赁房屋合同纠纷应该怎么解决呢?无效租赁房屋合同纠纷又该怎样处理呢?请大家阅读下面华律网小编带来的文章了解!无效租赁房屋合同该如何处理(一)房屋使用费

在房屋租赁中，有可能会有人进行装修，但是对于房屋装修部分怎么算最好是写进租赁合同里面，这样会避免双方因装修问题而发生纠纷，这样的案例在生活中比较常见，那么具体是怎么算的呢?下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

很多人在进行租房时都会选择一些条件较差的租房，但是心灵手巧的人可以进行重新装修一遍，这样看上去就舒服很多，自己住起来也舒心。那么在租赁之后一旦不租了对于装修部分应该怎么算呢?这是承租人需要了解清楚的问题，下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

你好，1、房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

其他内容能确定所租房屋，合同有效

你好，建议协商处理，协商不成起诉通过法院确认无效。如果我的解答对您有帮助，麻烦点赞给予好评，谢谢您的支持~

你好，具体诉求是什么？

合同怎么无效的，具体问题具体分析