房屋租赁合同部分无效要怎么处理

合同无效部分处理要依法律和具体情况。一般遵循返还财产，不能返还就折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；争议解决条款仍有效；部分无效不影响其他部分时，可调整继续履行等原则和方式。

在大城市，房价居高不下，许多人都是选择租房居住，那么租房就必然会涉及房屋租赁合同的签订，合同法以及司法解释对于合同无效作出了具体规定，那么房屋租赁合同无效如何处理呢？接下来华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房屋租赁合同无效是指：一方以胁迫的手段，违反法律规定，损害社会公共利益所签订的合同。若已经证实为无效合同，则发生这种情况该如何处理呢根据法律的规定，主要有以下几点，华律网小编将为您详细介绍。无效如何处理

房屋租赁合同认定无效后怎么处理?房屋租赁合同被认定无效后处理方式有：出租人返还租金，承租人返还房屋，无法原物返还则折价补偿；承租人参照租金付房屋占有使用费；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；未附合装修物可拆除，已附合的按过错分担现值损失。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

当遗嘱部分无效时：一是部分无效不影响其他部分则按其执行；二是无效部分财产按法定继承，第一顺序继承人优先，无则第二顺序继承，同一顺序一般均等；三是因欺诈等致无效，权益受损方可主张权利，责任人需担责。

你好，1、房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题，合同无效 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

其他内容能确定所租房屋，合同有效

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你好，具体诉求是什么？

合同怎么无效的，具体问题具体分析