房屋租赁合同纠纷，被告违约致合同解除获判赔

王少花律师：十二年刑辩路，守护公平正义
王少花律师，毕业于扬州大学法学专业，法学理论功底扎实。现为陕西佐策律师事务所创始合伙人、行政主任，拥有十二年执业经验。执业以来，她深耕刑事辩护、企业法律顾问、合同纠纷三大核心领域，以刑事辩护为专长，成功办理多起疑难刑事案件，赢得当事人及合作单位高度认可。
在刑事辩护领域，王律师专注刑事控告、刑民交叉、职务犯罪等核心细分方向，累计办理各类刑事案件近百起。她具备精准的案件研判能力、娴熟的法律运用技巧和极强的庭审应变能力，擅长从细节中挖掘辩护突破口，多次为当事人实现重罪改轻罪、缓刑适用等辩护成果。
在民事诉讼领域，她凭借丰富经验，擅长处理各类合同纠纷。注重综合分析案情，灵活运用法律知识与诉讼技巧，为委托人制定最优诉讼策略。
在非诉讼领域，她长期担任数十家企事业单位的常年法律顾问，为企业提供全方位、定制化的法律服务方案，助力企业构建现代化合规管理模式。
房屋租赁合同纠纷案：成功追索拖欠租金及房屋占用费
2022年7月，原告张三与被告李四签订《房屋租赁协议》，约定将原告承租的位于西安市碑林区的商铺转租给被告，用于教育培训，租赁期限为3年，年租金122400元。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告自2023年11月底开始拖欠租金。原告多次催讨无果，遂于2024年8月5日向被告发出《房屋租赁协议解除通知》，要求解除合同并支付拖欠租金及水电费。被告虽于2024年8月18日表示放弃屋内物品，并结清了水电费，但拖欠租金58340元始终未付。原告无奈之下，委托王少花律师代理诉讼，向法院提起诉讼，要求确认合同解除、支付租金及逾期利息、房屋占用费及空置损失等。
本案核心争议与办理阻碍
本案核心争议在于被告拖欠租金构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠租金、逾期利息、房屋占用费及空置损失等。办理阻碍在于被告虽放弃屋内物品并结清水电费，但仍拖欠租金，且原告需证明其主张的各项费用的合理性及计算依据。
律师分步办案实操方案
1.仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确定合同解除的条件和程序。
2.收集整理证据，包括租赁合同、催款记录、解除通知、水电费结清证明等，证明被告拖欠租金的事实。
3.精准计算租金、逾期利息、房屋占用费及空置损失等各项费用，确保计算依据合法合理。
4.制定诉讼策略，确定诉讼请求和证据清单，准备庭审材料。
5.在庭审中，充分阐述案件事实和法律依据，反驳被告的抗辩理由，争取法院支持原告的诉讼请求。
案件最终处置结果
法院经审理认为，双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，被告长期拖欠租金构成违约，原告有权解除合同。判决如下：
1.确认双方《房屋租赁协议》于2024年8月5日解除；
2.被告李四应于判决生效之日起十日内支付原告租金58340元及逾期利息（按LPR计算）；
3.被告支付2024年8月6日至8月18日期间房屋占用费4420元；
4.驳回原告其他诉讼请求；
5.案件受理费1100元，由原告承担282.5元，被告承担817.5元。
同类纠纷法律提醒
1.签订租赁合同前，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是租金支付方式、逾期违约责任等条款。
2.及时催讨租金，保留催款记录，如短信、微信、函件等，以备不时之需。
3.解除合同应符合法定程序，提前通知对方，并保留通知送达的证据。
4.合同解除后，及时处置房屋，防止损失扩大，如因未及时处置导致损失扩大，可能需承担相应责任。
5.如发生纠纷，及时委托律师代理诉讼，维护自身合法权益。
王少花律师凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，成功为原告追索拖欠租金及房屋占用费，展现了律师在租赁合同纠纷中的关键作用。在同类纠纷中，当事人应增强法律意识，依法维护自身权益。