房屋买卖纠纷：律师助力被告降低违约金数额

房屋买卖合同纠纷：专业律师成功降低违约金，维护被告权益 在房屋买卖过程中，合同纠纷时有发生。今天，我们就来了解一起房屋买卖合同纠纷案，看看专业律师是如何凭借扎实的专业素养和丰富的实践经验，成功为被告降低违约金，维护其合法权益的。 一、案件详情 2024年3月，原告王某与被告张某经第三人西安某房地产营销策划有限公司居间服务，签订了《西安市房屋买卖合同》。合同约定，王某将其名下位于西安市经济技术开发区的房屋出售给张某，总价款为160.6万元。合同签订当日，张某支付定金3万元，王某向中介支付服务费1.6万元。 然而，2024年4月，张某再次查看房屋时发现卫生间外墙面、厨房外墙面、阳台屋顶等多处存在渗漏水痕迹。双方就维修及房价优惠事宜进行协商，但未能达成一致。同年9月，王某完成房屋维修后要求张某继续履行合同，张某明确表示不再购买该房屋。王某遂提起诉讼，要求解除合同、支付违约金32.12万元（房屋总价的20%）并赔偿中介费损失。 二、律师代理 陕西佐策律师事务所王少花律师接受被告张某委托，代理本案。王律师毕业于扬州大学法学专业，法学理论功底扎实，现为陕西佐策律师事务所创始合伙人、行政主任，拥有十二年执业经验。执业以来，她依托深厚的专业素养、广泛的社会资源，深耕刑事辩护、企业法律顾问、合同纠纷三大核心领域，其中以刑事辩护为核心专长。 王律师经仔细梳理案情，提出如下代理意见： 1.同意解除合同，但原告要求高额违约金应予驳回。 2.房屋存在渗漏水问题，原告及中介隐瞒重大情况，导致合同目的无法实现，过错在于原告和中介。 3.即使认定被告违约，也应考虑漏水问题系纠纷起因、原告对损失扩大存在过错等因素，大幅降低违约金数额。 三、判决结果 法院经审理认为： 1.合同合法有效，被告拒绝履行构成根本违约，原告享有合同解除权，确认合同于2025年5月9日解除。 2.关于违约金，虽然被告构成违约，但纠纷系因房屋渗漏水问题引发，原告在签订合同前未发现该问题，且在2024年5月协商无果后直至9月才进行维修，对损失扩大存在一定过错。 3.结合房屋价格、市场波动等因素，酌定违约金为16万元，扣除已付定金3万元后，被告需赔偿原告13万元。 4.原告主张的中介费损失，因涉及另一法律关系且违约金已足以赔偿损失，不予支持。 四、案件心得 本案中，王少花律师准确把握了违约责任的认定规则和违约金酌减的法定情形。面对原告主张的20%高额违约金，王律师通过举证房屋漏水问题、原告维修延迟、协商过程等事实，成功说服法院认定原告对损失扩大亦有过错，最终将违约金从32万余元大幅降低至13万元（扣除定金后）。此案充分体现了专业律师在合同纠纷中，通过精准把握《民法典》第592条关于双方过错的规定，有效维护当事人合法权益的专业能力。 五、王少花律师的专业领域与成就 王少花律师在刑事辩护领域表现卓越，专注于刑事控告、刑民交叉、职务犯罪、财产犯罪、金融犯罪等核心细分方向，累计办理各类刑事案件近百起，涵盖多类疑难、复杂、重大案件，实战经验极为丰富。她具备精准的案件研判能力、娴熟的法律运用技巧和极强的庭审应变能力，擅长从案件细节中挖掘辩护突破口，精准把控案件走向，多次成功为当事人实现重罪改轻罪、缓刑适用等辩护成果，大幅降低当事人量刑，最大限度维护了当事人的人身自由与合法权益，其专业的辩护水平和负责任的执业态度，赢得了当事人及家属的广泛好评，彰显了刑事辩护的专业价值与力量。 在民事诉讼领域，王少花律师凭借多年司法实践积累的丰富经验，擅长处理各类合同纠纷。她注重综合分析案情本质，灵活运用法律知识与诉讼技巧，从案件启动之初就为委托人制定最优诉讼策略、选择最佳诉讼途径，在为客户挽回经济损失、防范诉讼风险等方面成效显著，积累了大量成功案例。 在非诉讼领域，王少花律师长期担任数十家企事业单位的常年法律顾问，坚持高标准、严要求为企业提供法律服务。她深入企业经营管理各环节，精准把脉企业法律风险，将法治思维与法治方式全面融入企业管理全过程，为企业管理优化、创新发展、转型升级提供全方位、定制化的法律服务方案，助力企业构建现代化合规管理模式，综合运用刑事思维与企业合规标准，有效规避内部管理及外部交易中的各类法律风险，获得了服务企业的一致好评与高度信赖。 六、部分刑事经典案例展示 1.曹某被故意伤害刑事附带民事赔偿案件（协助被害人获得高额赔偿）。 2.陈某开设赌场罪案件（减少数额认定、大幅从轻处罚）。 3.陈某涉嫌诈骗罪案件（低于量刑建议从轻处罚）。 4.池某涉嫌诈骗罪案件（从宽处罚）。 5.单某涉嫌寻衅滋事罪一案（低于量刑建议从轻处罚）。 6.李某某涉嫌贩卖毒品罪一案（减少毒品数量认定、大幅从轻处罚）。 7.王某运输毒品罪案件（从轻处罚）。 8.杜某盗窃罪案件（从宽处罚）。 9.段某涉嫌寻衅滋事罪（低于量刑建议从轻处罚）。