房屋已租赁拍卖时具体如何处理

房屋已租赁且面临拍卖时，通常按“买卖不破租赁”、通知承租人、保障承租人优先购买权、明确租金支付等规则处理。拍卖要遵循法律规定，保障各方权益，如原租赁关系可继续有效，承租人有知情权、优先购买权等。

房屋已租赁且面临拍卖时，要依据不同情况处理：适用“买卖不破租赁”原则；拍卖前法院等应通知承租人；所有权转移后承租人按原约定付租金；特殊情况新所有人可能解约，处理要遵循法律保障权益。

房屋已租赁拍卖时处理方式如下：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。关于房屋已租赁拍卖时如何处理的问题，下面华律网小编为您详细解答。

房屋是公民非常重要的财产，而在司法实践中，人民法院会经常将房屋拍卖清偿债务，而拍卖债务人房屋是需要满足一定条件的，拍卖房屋有可能影响第三人利益，那么如房屋已租赁拍卖时如何么处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋租赁后面临拍卖，房东需依法律规定处理。“买卖不破租赁”，新买受人承接原约，房东有披露义务，隐瞒或担责。合同有约定依约履行，房东债务致拍卖，剩余款归其，不足清偿仍担责。总之，房东权益义务受双重规范，需妥善处理。

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你好，按您的房屋实际情况书写，或者找中介代写。

1、如果租赁 期间变更协议，最好双方协商解决，这是上策需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。

一、 对于法拍房中有租赁的，我们要了解的几点原则： ①房屋即使有租赁，也可以拍卖 。 ②“买卖不破租赁”，拍卖之后正常情况下需要等到租赁期结束，当然可以和租客协调。 ③短期租赁是比较常见，长期租赁是少见的乃至不合常理的。 二、何谓买卖不破租赁？ 所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。 之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。 三、但须注意的是，适用“买卖不破租赁”规则应当满足以下条件： ●租赁合同成立并已生效； ●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有； ●租赁物的所有权变动发生在租赁期间； ●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人

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