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报告编号：NO.20230103*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效；二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。
效力待定的合同被拒绝追认的，为无效合同，因合同造成的损失由行为人承担责任。我国法律规定，代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。
赠与合同是否有效与是不是手写的没有关系。所有手写的怎样合同只要是符合下列条件就有效：一、赠与人是完全民事行为能力人。二、赠与合同是赠与人的真实意思表示。三、赠与合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
要根据合同的具体情况来判断。根据我国相关法律的规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。
不完整的合同是有效的合同，双方可以协商补充。合同只有在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的情形下才会无效。
根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。
1、有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。
违法建筑物的租赁合同无效。合同有效必须满足以下条件：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
分公司虽然不具有独立的法人资格，无法以自己的财产独立承担责任，但是分公司也是具有订立合同的资格。不过，分公司签署的合同是否有效，还要结合实际情况加以判断。在其他情形都符合法律、行政法律规定的时候，分公司签署的合同其实是有效的。
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