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房屋预告登记证有什么影响

2022.12.07 房产纠纷 2086人浏览举报
律师回答
预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《民法典》第二百二十一条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力。对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
法律依据
《民法典》第二百二十一条
报告编号:NO.20221207*****

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  • 房屋预告登记办理的流程

    (一)申请当事人或委托代理人,携带申请材料到不动产登记机构进行登记。当事人委托代理人申请登记的,代理人应当向登记经办机构提交当事人的身份证明、代理人身份证明和授权委托书。 (二)受理根据材料查验结果,决定是否受理,予以受理的出具“天津市不。

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刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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