房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗
2022.12.06
合同纠纷
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律师回答
法律效力是一样的。有效的买卖合同需要具备两个要件：
第一、合同成立;
第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将 “合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。
- 法律依据
- 《合同法》
- 第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”。
- 第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
- 第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”
- 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
报告编号：NO.20221206*****
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