房屋买卖未办登记，合同有效但房屋所有权未转移。从合同效力看，符合条件的房屋买卖合同即便未登记也有效，双方应按约履行。从物权变动看，登记是所有权转移要件。总之，未登记不影响合同，要得所有权需登记。
在现实社会中房屋买卖的情况是非常普遍的，现在的房价是一路上涨，但是依然抵挡不住人们买房的愿望。一般来说房屋买卖是要办理过户登记的，那么关于民法典房屋买卖未办登记的情况下有效吗?下面由华律网小编为读者进行的解答。
未办理产权登记的房屋买卖合同通常有效，其效力与是否办登记无直接关联，合同生效看相关条件。不过未办登记有风险，如卖方一房二卖或房屋因债务纠纷被查封。买方应督促卖方及时办理产权过户登记保障权益。
房屋买卖未办登记，合同有效但不发生物权变动效力。从合同效力讲，符合相关条件即便未登记合同也有效，双方应履约；从物权变动看，登记是公示方式，未登记所有权不转移，如相关案例所示。
未办理过户登记的房屋买卖合同是有效的。从合同生效要件看，符合相关条件合同即成立生效，过户登记不影响效力；从履行角度讲，未过户不否定合同有效；司法实践中法院通常认定有效，违约方要担责。
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报告编号：NO.20230811*****
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