房屋买卖中卖方违约，买方维护权益措施有：要求卖方继续履行合同；要求其承担违约责任，按约定付违约金或赔实际损失；解除合同，拿回房款等并索赔。买方要及时收集证据，协商或诉讼解决纠纷。
买新房，等过户，高高兴兴准备搬家，但突然卖房人毁约怎么办?也就是说，房屋买卖合同卖方违约怎么处理?这时候，我们可以采取哪些办法呢?是拿回定金，还是要求卖房人履行合同，办理交房手续呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一般来说签订了房屋买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们应该怎么处理才能保护我们自己的合法权益呢下面就是华律网的小编为大家整理的关于房屋买卖居间协议卖方违约怎么处理的相关内容，以供参考。
房屋买卖中卖方违约的赔偿方式有继续履行合同（卖方有能力时法院会支持买方请求）、支付违约金（按约定支付）、赔偿损失（违约金不足补实际损失），具体赔偿由多种因素确定，买方要注意收集证据维权。
房屋买卖合同卖方违约时的起诉步骤：准备证据材料，包括证明违约、损失等相关证据；确定管辖法院，一般向房屋所在地基层法院起诉；撰写起诉状，写明信息、诉求等；立案与诉讼，提交材料，积极参与庭审。
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报告编号：NO.20221227*****
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