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报告编号：NO.20221124*****
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查看完整报告商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等。
(1)双方当事人协商一致，可以解除合同。(2)当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。(3)由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。
民间借贷的法律规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之。
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。
民间借贷纠纷在法律中的时效的规定是：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，如果诉讼时效期间届满，则义务人可以提出不履行义务的抗辩。
根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
民间借贷利息包括借款期间利息以及逾期还款利息，对此法律规定亦有所不同。对于自然人之间借款，若未约定利息，则视为无息借款，不得要求对方支付利息，但若对方逾期还款，则可自逾期之日主张逾期还款利息；若双方约定了借款期间。
房屋买卖合同一般自合同成立后，即当事人在合同上签字、盖章或按手印后即生效。如果当事人约定了合同生效时间的，则生效时间到了合同生效；如果约定了生效条件的，则生效条件成就后合同即生效。
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