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报告编号：NO.20211017*****
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查看完整报告1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。
依据相关法律规定，解除房屋买卖合同的要件：1.因不可抗力致使合同目的不能实现；2.预期违约；3.当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间内仍未履行。
房屋买卖合同解除的条件：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
1、开发商可以解除合同的主要情形(1)买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；(2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的；(3)其他情形。
1、不可抗力，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；2、卖方明示违约，在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同等。
行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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