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报告编号：NO.20200815*****
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查看完整报告1、开发商可以解除合同的主要情形(1)买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；(2)因非开发商原因致使买受人未能办理按揭款，导致合同无法实际履行的；(3)其他情形。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
解除房屋买卖合同，分为法定解除和约定解除，具体分析如下： 法定解除：商品房买卖合同中未约定解除合同的事由，那可以依据《民法典》第563条的约定进行法定解除，即：商品房买卖合同中出现了第563条约定的可以解除合同的法定事由，当事人一方便可主。
1、开发商擅自变更规划设计;2、商品房面积误差过大(超过3%);3、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行;4、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行等。
房屋买卖合同解除法定条件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除等。
房屋买卖合同的无效情形：产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移等等。
1、买卖双方协商一致，可以解除房屋买卖合同；2、买卖双方约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同；3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同。
房屋买卖合同关系法律成立要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
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