
房屋买卖合同抵押的效力分情况判断:已签合同未过户时抵押通常有效,买受人可主张出卖人违约责任;先抵押后签合同,转让行为非必然无效,受让人能否代偿影响合同履行;合同无效等,抵押可能无效。

有抵押的房屋买卖在符合条件下有效。抵押期间抵押人可转让抵押财产,应通知抵押权人;抵押权人若认为转让可能损及抵押权,可要求相关处理。买卖双方知晓抵押且卖方履行义务,买卖有效,隐瞒则需担责。

依据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。当事人没有约定房屋不能转让时,抵押人转让房屋,不影响抵押权人利益的,房屋买卖合同一般有效。

抵押在后的房屋买卖合同通常有效,判断依据是《民法典》等,只要当事人有民事行为能力、意思表示真实等条件满足即可。但恶意串通等法定情形会致合同无效。买受人权益或受影响,可追究出卖人责任。

在现实社会中很多时候人们存在资金周转困难问题,那样的话可以通过将房产进行抵押出去,那样的话就可以拥有抵押贷款,但是有一个问题很多人不懂,那就是在民法典中抵押土地买卖有效吗?下面由华律网小编为读者进行的解答。