房屋买卖合同单方签字无效。具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。不签字就缺少真实意思表示。
不算。根据相关法律规定,房屋是属于不动产之一,而房屋的所有权是以登记为准的,所以仅凭房屋买卖协议是不能证明房屋是共同财产的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
房屋买卖未经配偶签字应当认定有效,我国法律规定,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益等。
个人房屋婚后产生的租金属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产;(五)其他。
不算。根据相关法律规定,房屋是属于不动产之一,而房屋的所有权是以登记为准的,所以仅凭房屋买卖协议是不能证明房屋是共同财产的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
合同有效,但是产权还是归卖方,需要过户后才取得产权。一般情况下,除小产权房以外,绝大多数的房屋买卖合同都是合法有效的。合同的法律效力与是否办理房屋过户手续没有任何关系。
房屋买卖合同未过户是否生效要看合同内容是否约定以过户为合同生效条件,若合同未约定,则未过户不影响合同效力。根据我国相关法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
除遗嘱或者赠与合同中确定该房产只归一方所有外,继承的房屋属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益。