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房屋买卖贷款下不来怎么办

2022.12.05 房产纠纷 2011人浏览举报
律师回答
根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理:

1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。

2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金。所以,应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定,以防以后发生纠纷。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
报告编号:NO.20221205*****

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  • 贷款下不来能退房吗

    要看贷款下不来的原因:如果开发企业销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求解除合同,并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。

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  • 贷款下不来是中介违约吗

    要看合同的约定。如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。

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  • 贷款下不来首付能退吗

    如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

    何子豪律师 2018.11.20 11779人看过
  • 判决书下不来怎么办

    判决书下不来的,当事人可以向法院院长或者上一级人民法院要求尽快作出判决。一般对于当庭宣判的案件,应当在十日内发送判决书,如果是定期宣判的,则应当宣判后立即发给判决书。如果案件的当事人不服地方人民法院第一审判决的,有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉,如果十五日内没有当事人提起上诉,则判决书生效,当事人需要根据生效的法律判决文书履行其义务,如果一方没有按时履行的,另一方当事人可以向法院申请强制执行。

    何子豪律师 2023.07.24 634人看过
  • 签了合同跟中介买房子贷款下不来怎么办

    如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金,应该是退剩余的购房款。房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同。

    王汉杰律师 2019.03.26 1757人看过
  • 贷款下不来房子买不了交出去的首付怎么办

    根据我国相关法律的规定,在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时可以申请退回首付。

    聂俊律师 2018.12.11 1473人看过
  • 贷款下不来房子买不了交出去的首付应该如何处理

    下不来贷款导致买不了房子交出去的首付应该协商退还,变更房屋买卖合同,并约定对交出去的首付的处理办法;如果协商不成的,当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同,可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。

    李荣梅律师 2022.06.14 304人看过

陈朝霞

广东商达律师事务所

陈朝霞律师,专职律师擅长合同纠纷

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    1、 如果不涉及贷款政策变动的,那么,相关不利后果由购房者自行承担,也就是按照合同约定承担违约责任; 2、 如果贷款政策变动导致无法贷款的,在满足以下条件下,可以主张不可归因于双方事由,解除合同并且各自不承担责任; 其一,合同约定贷款支付;其二,政策变动导致限贷;其三,房屋为该地区第一套房屋; 3、 任何一方不履行违约责任的,都可以法院诉讼处理已付房款;
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