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报告编号：NO.20221207*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理：购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任。
了解贷款办不下来的原因，并补救，当得知贷款办不下来时，首先要找银行客户经理了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。
要看贷款下不来的原因：如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求解除合同，并要求开发商退还首付、定金、赔偿相应的损失。
要看合同的约定。如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
判决书下不来的，当事人可以向法院院长或者上一级人民法院要求尽快作出判决。一般对于当庭宣判的案件，应当在十日内发送判决书，如果是定期宣判的，则应当宣判后立即发给判决书。如果案件的当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉，如果十五日内没有当事人提起上诉，则判决书生效，当事人需要根据生效的法律判决文书履行其义务，如果一方没有按时履行的，另一方当事人可以向法院申请强制执行。
如果是贷款下不来的话购房合同算是违约扣除违约金，应该是退剩余的购房款。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同。
根据我国相关法律的规定，在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时可以申请退回首付。
下不来贷款导致买不了房子交出去的首付应该协商退还，变更房屋买卖合同，并约定对交出去的首付的处理办法；如果协商不成的，当事人可以请求法院或仲裁机构变更或者解除房屋买卖合同，可以请求要回首付或通过其他方式公平解决。
贷款下不来首付能退吗
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