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房屋交付无法到场可否延期

2022.11.28 房产纠纷 2068人浏览举报
律师回答
购房者无法到场,可以主动提起延期。
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:
1、因不可抗力对按时交付产生影响。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。
2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。
民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
法律依据
《民法典》第五百九十条
报告编号:NO.20221128*****

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  • 房屋延期交付怎么赔偿

    房屋延期交付,合同有约定赔偿的,按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的,可以参照以下标准赔偿:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    郝江律师 2020.07.11 2550人看过
  • 房屋延期交付如何索赔

    首先购房者应搜集卖家延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼时效,了解延迟交房退房条件,卖家延迟交付超过30-90天,购房者就有权要求退房,一般情况下,卖家应向购房者支付违约金或赔偿损失。

    徐煜翔律师 2020.08.11 1942人看过
  • 房屋延期交付如何起诉

    1、搜集开发商违约的证据。房产买卖合同原件,开发商公司的名称,开发商的法定代表人等信息;2、需要到房产所在地法院起诉,主张开发商根据合同约定承担违约责任。

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    房屋延期交付有赔偿。合同有约定的,按照合同约定赔偿。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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    房屋延期交付,购房者可以要求其承担违约责任,支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    袁柏林律师 2020.10.08 177人看过
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    出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    刘辉律师 2020.07.15 1447人看过
  • 房屋交付延期有赔偿吗

    房屋交付延期有赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

    王汉杰律师 2020.07.11 1407人看过
  • 房屋延期交付是否应赔偿

    房屋延期交付购房者可以根据房产买卖协议的条款,主张出卖人承担违约责任。商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    郝江律师 2020.08.13 995人看过
  • 房屋延期交付最长多久

    不存在最长可以延期多久的说法,排除因不可抗力导致的延期,只要超过约定的交房日期,就开始计算违约金。超过三个月,购房者有权要求解除合同。当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

    刘辉律师 2020.07.21 1195人看过

邱江霞

上海明伦律师事务所

邱江霞律师,专职律师擅长刑事辩护

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  • 房屋延期交付怎么赔偿
    可以根据购房合同或房屋买卖合同的约定,追究对方逾期交房的违约责任。
  • 房屋延期交付怎么赔偿
    开发商交房延期,购房者可以视情况,依据合同约定的违约责任条款,通过诉讼手段要求开发商承担相应责任
  • 房屋延期交付怎么赔偿
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    你好,做过房屋延期交付的案子。
  • 我想咨询房屋延期交付
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