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报告编号：NO.20231107*****
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办理房屋抵押银行贷款的流程如下：（1）双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；（2）携带身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款；（3）到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；（4）银行发放贷款。
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。第五步、放款。
申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
房屋抵押银行贷款质押物范围：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具。
借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；银行进行流水对账单；向银行申请贷款；银行审核房贷；银行审核通过，办理相关手续；银行获得房产证，放款。 。
申请条件：1.中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。
款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。工作稳定。有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高。
房屋抵押银行贷款需要的条件：具有完全民事行为能力的自然人；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户。
借款中，抵押人的责任是，在借款人不能偿还借款时，需要先以抵押物的价值优先偿还债务。抵押人提供财产，作为债务履行担保的，在债务人到期不能偿还债务时，债权人有权依法申请法院拍卖、变卖该财产，并就该财产的变现价值获得优先受偿。
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