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报告编号：NO.20221206*****
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购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押）的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人等等。
房屋他项权证到期的，可按以下流程办理：1、权利人携带身份证、房屋权属证明以及其他规定的资料向不动产登记机构提出延期申请；2、不动产登记机构对提交的资料进行审核；3、对符合条件的，予以登记。
房屋他项权证到期的，可按以下流程办理：1、权利人携带身份证、房屋权属证明以及其他规定的资料向不动产登记机构提出延期申请；2、不动产登记机构对提交的资料进行审核；3、对符合条件的，予以登记。
银行办理他项权证抵押有可能不通过。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产证办理他项权证的流程有：1、填写申请表；2、到银行审批和拿合同；3、登记；4、审核资料；5、发放他项权证。
由登记机关颁发。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发房屋他项权证。
房屋抵押他项权证办理需要10个工作日。土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权利设定登记：3个工作日左右。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
房屋他项权证到期的，可按以下流程办理：1、权利人携带身份证、房屋权属证明以及其他规定的资料向不动产登记机构提出延期申请；2、不动产登记机构对提交的资料进行审核；3、对符合条件的，予以登记。
办理他项权证抵押贷款的申请程序如下：1、申请人带好借款抵押合同、抵押人身份证明、房地产抵押申请表等到办证大厅受理窗口申请办理；2、经办人在审核资料无误后，出具《XX市房产交易产权登记受理单》交由申请人收执；3、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。
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